Stabile - Palazzo San Pietro Avellana, Corso San Rocco 60

Descrizione:

Questa è una straordinaria opportunità d'investimento nel cuore dell'Alto Molise, a San Pietro Avellana, celebre Patria del Tartufo. Il paese è rinomato per i suoi boschi incontaminati, l'aria pura e gli scenari naturali mozzafiato, elementi che attirano amanti della natura e della gastronomia in ogni stagione. L'immobile vanta una posizione commerciale strategica e un'eccellente versatilità. Trattandosi di una costruzione recente, edificata negli ultimi 15 anni, la struttura risponde a standard costruttivi moderni e non necessita di interventi strutturali.
Il pian terreno ospita un'attività di bar completamente attrezzata, moderna e pienamente efficiente. Questo spazio si sviluppa su 112 metri quadrati a disposizione e comprende la sala principale, un'area riservata alle slot machine, bagni a norma per disabili e una cucina sul retro ideale anche per uso pasticceria professionale.
Il primo piano e il secondo piano ospitano due appartamenti speculari nella divisione interna, per 199 metri quadrati complessivi. Ciascuna unità è composta da un ingresso in soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto e due bagni. Gli ambienti si distinguono per uno stile moderno ed efficiente, valorizzato da infissi di ultima generazione a taglio termico e da un impianto termico completamente nuovo. Attualmente il primo appartamento è utilizzato come abitazione principale, mentre il secondo è adibito a B&B perfettamente avviato, con una clientela consolidata e spazi distribuiti in modo ottimale.
A corredo dell'intera proprietà è presente un piazzale sul retro del fabbricato di circa 95 metri quadrati a uso esclusivo, perfetto come parcheggio privato o per allestire un dehor esterno.
Il fabbricato offre una grande flessibilità di acquisto grazie alla possibilità di vendita frazionata. È possibile acquistare esclusivamente il locale bar al prezzo di 110.000 euro, oppure la sola attività di B&B al secondo piano per 110.000 euro. Chi desidera una soluzione combinata residenziale e ricettiva può optare per l'acquisto della casa e del B&B al prezzo complessivo di 180.000 euro. L'acquisto dell'intero fabbricato è disponibile con trattativa riservata contattando direttamente l'agenzia.
Questo immobile si rivolge principalmente a tre tipologie di acquirenti. Il primo profilo è l'imprenditore nel settore della ristorazione o della ricettività che cerca una soluzione integrata casa e bottega per gestire direttamente il bar e la struttura ricettiva in una località turistica montana. Il secondo profilo è l'investitore immobiliare interessato a una rendita doppia e immediata, derivante sia dalle mura commerciali del bar sia dal circuito dei canali di locazione breve per il B&B. Il terzo profilo è rappresentato da nuclei familiari numerosi o da chi cerca una residenza principale moderna in un contesto tranquillo, con la possibilità di mantenere l'attività ricettiva adiacente come fonte di reddito integrativo.